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A propriedade plena é o conceito que a maioria das pessoas associa ao termo "ser dono": o indivíduo detém o poder total sobre o bem, podendo usar, fruir, dispor e reivindicar o imóvel de quem injustamente o possua. Já o usufruto é um direito real sobre coisa alheia que, embora conceda o uso e os frutos do imóvel, limita severamente o poder de disposição do titular. Entender a fronteira entre esses institutos evita decisões precipitadas em planejamentos familiares ou sucessórios.
Na propriedade plena, o dono possui o "feixe de poderes" completo. Ele pode vender o imóvel, hipotecá-lo, doá-lo ou até mesmo demolir a construção, desde que respeite as posturas municipais. No usufruto, ocorre uma cisão. O usufrutuário tem o direito de usar o bem e, fundamentalmente, de receber os frutos — ou seja, pode morar no imóvel ou alugá-lo e embolsar o valor do aluguel. Contudo, ele não detém a propriedade em si. Quem possui o imóvel sob usufruto é o chamado nu-proprietário, que, apesar de ser o "dono" no registro, não pode expulsar o usufrutuário nem decidir sobre o uso cotidiano enquanto o usufruto persistir.
A capacidade de alienar o imóvel é onde as diferenças mais impactam o cotidiano. Enquanto o proprietário pleno decide livremente transferir o bem, o nu-proprietário enfrenta limitações. Ele pode vender a "nua-propriedade", mas o comprador terá que respeitar o usufruto até que este se extinga. Na prática, isso significa que vender um imóvel com usufruto ativo é tarefa complexa, pois o mercado raramente tem interesse em adquirir um bem que não permite a posse imediata. O usufrutuário, por sua vez, também não pode vender o imóvel; ele possui apenas o direito de gozo temporário ou vitalício.
As responsabilidades financeiras são divididas de forma clara para evitar a deterioração do patrimônio:
A propriedade plena é perpétua, a menos que o titular decida transferi-la. O usufruto, pelo contrário, é essencialmente temporário. Ele se extingue pela morte do usufrutuário, pelo término do prazo estipulado em contrato, pela renúncia, ou pela consolidação — quando a propriedade e o usufruto passam para a mesma pessoa. Outra causa comum de extinção é a falta de manutenção do imóvel pelo usufrutuário, que pode levar à perda do direito caso o bem seja deixado em estado de ruína ou sem a devida conservação.
Ao instituir um usufruto, as partes podem moldar o contrato conforme suas necessidades, desde que não violem normas cogentes. É possível, por exemplo, criar um usufruto sucessivo, onde o direito passa de uma pessoa para outra após o falecimento da primeira. Também se pode determinar a impenhorabilidade ou a inalienabilidade do usufruto, impedindo que o usufrutuário ceda seu direito a terceiros. Essas definições contratuais são o que realmente regem a dinâmica entre os envolvidos e devem constar claramente na escritura pública registrada no Cartório de Registro de Imóveis para garantir a oponibilidade contra terceiros.
A distinção é clara: enquanto a propriedade plena confere o domínio total, o usufruto fragmenta esse direito, separando a posse e o proveito econômico da faculdade de dispor livremente do bem.