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Vender um imóvel é um processo formal que exige a reunião de todos os documentos necessários. Muitos vendedores deixam essa tarefa para a última hora, o que é um erro grave. A falta de documentação pode não só atrasar, como até mesmo bloquear completamente, a transação quando um comprador comprometido já está no horizonte. Quais documentos você precisa preparar antes de enviar uma oferta? Antes mesmo de publicar seu anúncio, você deve montar uma pasta com os documentos essenciais. A base é um extrato atualizado do registro de imóveis e hipotecas, que confirma sua propriedade e fornece informações sobre quaisquer ônus hipotecários.

Você também precisará de uma escritura pública confirmando a compra do imóvel e um certificado de uma cooperativa habitacional ou associação de moradores comprovando que não há pagamentos em atraso. Se o apartamento foi adquirido por herança ou doação, você também precisará de uma certidão negativa de débitos fiscais emitida pela Receita Federal. Ter esses documentos em mãos demonstra seu profissionalismo e prontidão para a transação. Os problemas jurídicos mais comuns e como evitá-los – Durante a coleta de documentos, questões jurídicas não resolvidas podem vir à tona.

Um problema comum é a discrepância entre o estado real e o estado registrado no registro de imóveis e hipotecas, por exemplo, após reformas não autorizadas. Outro desafio pode ser a questão não resolvida da propriedade do terreno sob o edifício. Às vezes, também aparecem entradas anteriormente desconhecidas na Seção III do registro de imóveis e hipotecas, referentes a servidões ou direitos de terceiros. A identificação precoce dessas questões permite tempo para a resolução. Contratar uma auditoria jurídica do imóvel antes do início da venda pode ajudar a evitar situações estressantes e desistências do comprador na fase final.